公寓或鄰居漏水問題權責到底該如何歸屬?如何處理?

公寓或鄰居漏水問題權責到底該如何歸屬?如何處理?

公寓及鄰居漏水處理分成兩個部分,如果是購買房子沒多久後就發現漏水狀況,就會是購屋漏水權責,如果是公寓上下樓漏水,則是上下樓層的權責歸屬問題,新希雅抓漏台中防水工程將分別跟大家說該如何協調這些難搞的問題。

公寓或鄰居漏水問題權責到底該如何歸屬-1

買屋購屋前需注意事項,以免之後漏水產生糾紛:

1. 買屋前需多前往看房子幾次,特別是要雨天看屋,觀察屋內是否有漏水,牆壁是否滲漏,並且請屋主提出不漏水證明,並加載合約中。

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公寓或鄰居漏水問題權責到底該如何歸屬-2

2. 一般會以入住6個月為一個基準點作為權責劃分,如果剛搬進去6個月內就發現漏水,可以請前屋主提出交屋時的不漏水證明,確認交屋的時候沒有漏水問題,若屋主提不出證據證明,可以請屋主負責賠償。

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公寓或鄰居漏水問題權責到底該如何歸屬-3

3. 如果入住超過6個月才發現漏水了,責任就會歸屬在現任屋主,可能是現任屋主沒有正當使用,或是房屋正常老舊產生的問題,除非能夠提出證據證明前屋主隱瞞,否則都要由現任屋主自行承擔。

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公寓或鄰居漏水問題權責到底該如何歸屬-4

公寓或鄰居之間房屋產生的漏水問題,責任如何歸屬?

1. 如果是公寓,就先找管委會依照公寓大廈管理條例,請公寓管委會主委來協助調停處理。

2. 如果是老公寓沒有管理委員會,只好自己與鄰居討論,鄰居需按照公寓大廈管理條例配合處理,如果遇到壞鄰居,就必須自己搜集漏水的證據(持續拍照,照片要顯示日期)來證明漏水問題是因為鄰居而產生,延伸的相關損毀也必須一並紀錄。

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*台中油漆抓漏防水工程推薦-新希雅:公寓大廈有規定,樓上的住戶有義務讓鄰居進門檢修,如果不配合,可以連續開罰台幣3,000~15,000罰鍰。

3. 如果壞鄰居不出面處理,只能找法院了,你必須自己先支付土木技師公會鑑定人員的費用,等法官裁決後,才能確認問題責任在哪一方來支付賠償金。

*台中油漆抓漏防水工程推薦-新希雅采美工藝:法院裁決的時間較長,鑑定漏水問題責任歸屬的費用高,真的沒辦法才走訴諸法律作民事訴訟,不然可以和解最好和解,畢竟鄰居還是會碰面的。

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公寓的公共空間如果漏水,權責如何劃分?

1. 一樣先找管委會處理。

2. 如果沒有管理委員會,只要是公共區域,由全體住戶一起承擔,費用將由公共基金支付。