公寓或鄰居漏水問題權責到底該如何歸屬?如何處理?

公寓或鄰居漏水問題權責到底該如何歸屬?如何處理?

公寓或鄰居漏水問題權責到底該如何歸屬-1

公寓及鄰居漏水處理分成兩個部分,如果是購買房子沒多久後就發現漏水狀況,就會是購屋漏水權責。

如果是公寓上下樓漏水,則是上下樓層的權責歸屬問題,以下將分別跟大家說該如何協調這些難搞的問題。


買屋購屋前需注意事項,以免之後漏水產生糾紛:

1. 買屋前需多前往看房子幾次,特別是要雨天看屋,觀察屋內是否有漏水,牆壁是否滲漏,並且請屋主提出不漏水證明,並加載合約中。

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2. 一般會以入住6個月為一個基準點作為權責劃分,如果剛搬進去6個月內就發現漏水,可以請前屋主提出交屋時的不漏水證明,確認交屋的時候沒有漏水問題,若屋主提不出證據證明,可以請屋主負責賠償。

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3. 如果入住超過6個月才發現漏水了,責任就會歸屬在現任屋主,可能是現任屋主沒有正當使用,或是房屋正常老舊產生的問題,除非能夠提出證據證明前屋主隱瞞,否則都要由現任屋主自行承擔。

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公寓或鄰居之間房屋產生的漏水問題,責任如何歸屬?

1. 如果是公寓,就先找管委會依照公寓大廈管理條例,請公寓管委會主委來協助調停處理。

2. 如果是老公寓沒有管理委員會,只好自己與鄰居討論,鄰居需按照公寓大廈管理條例配合處理,如果遇到壞鄰居,就必須自己搜集漏水的證據(持續拍照,照片要顯示日期)來證明漏水問題是因為鄰居而產生,延伸的相關損毀也必須一並紀錄。

公寓大廈有規定,樓上的住戶有義務讓鄰居進門檢修,如果不配合,可以連續開罰台幣3,000~15,000罰鍰

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3. 如果壞鄰居不出面處理,只能找法院了,你必須自己先支付土木技師公會鑑定人員的費用,等法官裁決後,才能確認問題責任在哪一方來支付賠償金。

法院裁決的時間較長,鑑定漏水問題責任歸屬的費用高,真的沒辦法才走訴諸法律作民事訴訟,不然可以和解最好和解,畢竟鄰居還是會碰面的

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公寓的公共空間如果漏水,權責如何劃分?

1. 一樣先找管委會處理。

2. 如果沒有管理委員會,只要是公共區域,由全體住戶一起承擔,費用將由公共基金支付。


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