中古屋翻修翻新4大重點? (老屋子有什麼優缺點?)

中古屋翻修翻新4大重點? (老屋子有什麼優缺點?)

中古屋翻修翻新4大重點? (老屋子有什麼優缺點?)1

台灣的房價不斷上漲,新成屋的價格也不斷的創新高,近年來也興起了購買老屋做整體翻新工程取代購買新成屋的潮流。

究竟老屋有什麼樣的優缺點,就讓新希雅台中抓漏防水工程分別為大家說明中古屋的優缺點,緊接著會再更詳細的說明,購買老房子來做整修,有哪些需要特別注意的地方。


老屋子的3個優點:

1. 價格便宜。

2. 比起現在的新成屋,公設比低很多,實際可使用面積大。

3. 可以先了解鄰居好壞。

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(延伸閱讀:改變家中牆壁顏色, 就能改變氣氛, 要選什麼油漆顏色呢?)

老屋子的7個缺點:

1. 房子整體整修成本較高。

2. 可貸款金額成數較低,需要多一點的頭期款。

3. 沒有管委會。

4. 垃圾需自己倒。

5. 宅配沒管理員代收。

6. 可能會有違建問題,例如:陽台外推,頂樓加蓋…等等。

7. 線路及管路問題。

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整修老房子有哪些最需要注意的地方?

老房子區分為透天厝,公寓,華廈,通常我們會將老房子用屋齡區分,5年以內都還稱作為新成屋,5-20年以稱作為中古屋,20年以上稱作為老屋,老屋子在整修上,所需要的費用可以先抓5萬台幣1坪。

(延伸閱讀:公寓,華夏,大樓到底怎麼區分?又有哪些優缺點呢?)

那中古屋翻修翻新有哪4大重點?

1. 水電管線重拉:老房子的水管大多為容易生鏽的鐵管或是鍍鋅鋼管,老舊水管滲水漏水長期影響下會造成壁癌,電線的線路也建議一次換掉,減少家電跳電引起火災的風險,也能夠同時新增多一點的USB插座增加便利性。

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2. 將房子做整體的抓漏及防水:陽台漏水,屋頂漏水,窗框裂縫滲水,壁癌,牆壁油漆脫落發泡,以上的問題在老房子都容易發現,既然都已經決定買老房子來做整體翻修,防水抓漏的錢更是千萬不能省,建議找到一個好的工程團隊為您做完整的施工。

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(延伸閱讀:中古屋或老公寓漏水原因最常在哪些位置?)

3. 加大窗戶,優化室內的採光:早期的房子窗戶都做得較小,使得室內陰暗,建議可以在一開始做整修的時候,加大窗戶強化屋內採光,也能增進空氣對流。

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4. 廁所浴室重新施工:老房子的廁所以及浴室也是翻修的重點,因為都是比較多水的地方,將管線重新換過甚至加大排水孔,廁所磁磚整體重做,更換成新式的乾濕分離浴室,都能讓老房子接下來的數十年住得更舒適。

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(延伸閱讀:廚房跟浴室漏水的主要原因?如何檢查?)

以上4個重點項目為中古屋翻新的時候需要特別重視的地方,當然,若有房子施工上的需求,歡迎你找新希雅台中抓漏防水工程喔!


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