公寓,華夏,大樓到底怎麼區分?又有哪些優缺點呢?

公寓,華夏,大樓到底怎麼區分?又有哪些優缺點?

新希雅台中抓漏工程將公寓,華夏,大樓,透天厝究竟該如何區分,簡單地跟大家說明清楚,而這幾種不同類型的房屋,具有哪些優缺點也將簡單的為大家說明。

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公寓:樓層高度在4-5層樓,沒有電梯,屋齡大約在20-40年。

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公寓的優點:

1. 使用面積較大,公設比低,比起現在新成屋30%以上的公設比,公寓的公設比大約在10%以內。

2. 沒有管理委員會,不用繳交管理費。

3. 公寓的鄰居較為單純,大約都在10戶左右。

4. 土地的持分較高,懂的投資的投資客,會購買即將都更的公寓,有機會大賺一筆。

公寓的缺點:

1. 公寓多在台北及高雄等早期開發的都市區,屋齡較久,簡單來說就是需要準備一筆錢來做修繕。

2. 沒有電梯,所以需要爬樓梯,家中有年齡較大的長輩會較為辛苦。

3. 沒有管委會,不用繳管理費相對的倒垃圾這個大麻煩就要自己處理了。

4. 一般的老舊公寓沒有地下停車場,停車又會是另一個麻煩。

(延伸閱讀:中古屋或老公寓漏水原因最常在哪些位置?)

華廈:樓層高度10樓以下,屋齡在10-30年,有電梯,有地下停車場,但缺少娛樂性質的公設,屋齡在公寓跟大樓中間。

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華廈的優點:

1. 公設比大約為13-20%,可使用的面積相對新的大樓,還是多很多。

2. 屋齡較新,裝潢修繕費用可以省下比較多。

3. 有電梯。

4. 有管委會跟管理員,我們還是覺得倒垃圾很重要,減少等垃圾車的時間。

5. 有停車位。

華廈的缺點:

1. 公設比低相對的就會沒有游泳池,健身房…等等的公共娛樂設施

2. 戶數比較少,當需要做公共設施修繕的時候,會需要大家再多出一筆費用。

(延伸閱讀:公寓或鄰居漏水問題權責到底該如何歸屬?如何處理?)

大樓:超過10樓一般統稱為大樓,現行的大樓往往都有中庭,花園,健身房,游泳池…等娛樂設施。

大樓優點:

1. 不需要花太多錢來做裝潢。

2. 具有管委會,管理員,較為安全。

3. 垃圾統一處理,不需趕垃圾車。

4. 有停車位。

大樓缺點:

1. 公設比高,買房坪數30坪,實際上居住的坪數可能都只有20坪。

2. 管理費較高。

3. 戶數多,可能較為複雜。

(延伸閱讀:8個方法檢查房屋是否漏水滲水 買中古屋須知)

當然,無論大家是公寓,華夏還是大樓,在台灣這樣的多雨潮濕並且處於地震帶的環境,每過一段時間就會需要做室內外防水的工程,當然還是毛逐自薦台中新希雅油漆抓漏防水工程,若是有任何需求,歡迎你聯絡我們。

 


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