中古屋翻修翻新4大重點？(老屋有什麼優點與缺點？)
中古屋翻修翻新4大重點？(老屋有什麼優點與缺點？)
台灣的房價不斷上漲，新成屋的價格也不斷的創新高，近年來也興起了購買老屋做整體翻新工程取代購買新成屋的潮流。
究竟老屋有什麼樣的優缺點，以下分別為大家說明中古屋的優缺點，緊接著會再更詳細的說明，購買老房子來做整修翻新，有哪些需要特別注意的地方。
目錄
老屋的3個優點
1. 價格便宜。
2. 比起現在的新成屋，公設比低很多，實際可使用面積大。
3. 可以先了解鄰居好壞。
老屋的7個缺點
1. 房子整體整修成本較高。
2. 可貸款金額成數較低，需要多一點的頭期款。
3. 沒有管委會。
4. 垃圾需自己倒。
5. 宅配沒管理員代收。
6. 可能會有違建問題，例如：陽台外推，頂樓加蓋…等等。
7. 線路及管路問題。
整修老房子有哪些最需要注意的地方？
老房子區分為透天厝，公寓，華廈，通常我們會將老房子用屋齡區分。
5年以內：都還稱作為新成屋。
5-20年以內：稱作為中古屋。
20年以上：稱作為老屋，老屋子在整修上，所需要的費用可以先抓5萬台幣1坪。
(延伸閱讀：公寓，華夏，大樓到底怎麼區分？又有哪些優缺點呢？)
中古屋翻修翻新有哪4大重點？
1. 水電管線重拉：
老房子的水管大多為容易生鏽的鐵管或是鍍鋅鋼管，老舊水管滲水漏水長期影響下會造成壁癌。
電線的線路也建議一次換掉，減少家電跳電引起火災的風險，也能夠同時新增多一點的USB插座增加便利性。
2. 將房子做整體的抓漏及防水：
陽台漏水，屋頂漏水，窗框裂縫滲水，壁癌，牆壁油漆脫落發泡，以上的問題在中古屋都容易發現。
既然都已經決定買老房子來做整體翻修，防水抓漏的錢更是千萬不能省，建議找到一個好的工程團隊為您做完整的施工。
(延伸閱讀：中古屋或老公寓漏水原因最常在哪些位置？)
3. 加大窗戶，優化室內的採光：
早期的房子窗戶都做得較小，使得室內陰暗，建議可以在一開始做整修的時候，加大窗戶強化屋內採光，也能增進空氣對流。
4. 廁所浴室重新施工：
老房子的廁所以及浴室也是翻修的重點，因為都是比較多水的地方，將管線重新換過甚至加大排水孔。
廁所磁磚整體重做，更換成新式的乾濕分離浴室，都能讓老房子接下來的數十年住得更舒適。
(延伸閱讀：廚房跟浴室漏水的主要原因?如何檢查?)
以上4個重點項目為中古屋翻新的時候需要特別重視的地方，當然，若有房子施工上的需求，歡迎你找新希雅台中抓漏防水工程喔！
(延伸閱讀：了解更多防水抓漏壁癌相關知識)
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